近日，有外媒报道称，中国自2010年以来经济增长的放慢有一半原因是住房建设的大幅下降，而2016年这种影响势必会更加严重。
渣打银行负责专题研究的资深经济学家埃纳姆?艾哈迈德说：“中国动荡的房地产行业可能是目前世界经济中唯一最为重要的部门。在新房过剩和房价下跌的情况下住房建设大幅减少，从而拖累全国GDP增长率，并在全球范围内对大宗商品市场产生影响。”
同时，他也表示，房地产业在2016年将带来更为严重的影响，其对经济增长的贡献将降至0到1个百分点之间，不过他预测中国经济中其他行业活跃度的上升将使GDP的总体增长率维持在7%左右。
对比国内，对房地产发展的判断同样不容乐观。12月3日，由中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国住房报告（2015—2016）》中指出，2015年房地产市场的住房形势超出预期。一方面投资增速呈俯冲式下降，对经济增长贡献几乎为零；另一方面，库存高企，去化压力增大，商品住房过剩总库存高达21亿平方米，仅现房库存去化就需23至24个月。与此同时，住房市场步入“结构性过剩”时代，内部结构失衡，“一线城市供求矛盾突出”与“三四线城市供过于求”并存。
报告中做出的判断是2016年中国楼市内部条件与外部环境并不乐观，在此背景下，房价存在较大幅度下跌的波动运行可能性，但由于宏观政策进一步宽松，房地产市场不会硬着陆。
12月1日，百城住宅数据发布，其中显示百城住宅均价连续4个月同比环比双涨，全国100个城市新建住宅平均价格为10899元/平方米，环比上涨0.46%，涨幅较上月扩大0.16个百分点；同比上涨2.93%，涨幅较上月扩大0.86个百分点。深圳同比大涨34.75%。
此外，今年北京前11个月商品房住宅成交量超过了去年全年成交量，同时，商品住宅的成交金额也创2010年以来近5年同期新高。
由数据看来，仿佛楼市“暖冬”可期。然而有分析指出，所谓的“暖冬”，只是在政策的强力刺激下出现的一种价格非内生性上涨。尤其在成交量方面，新增房源的成交状况仍好于存量，库存消化并没有数据所反映的那么美好。相反，房价上涨却再次激活了地方政府依赖“土地财政”的冲动，很多地方已经开始谋划明年的大拆大建计划了。
财经时评人谭浩俊表示，对房地产业来说，面临的最重要也是最棘手的问题，仍然是“去库存”。尤其是三、四线城市，“去库存”的效果十分不理想，有的甚至“去”的没有“建”的多。
所谓“暖冬”，只是在一线城市和主要的二线城市出现，三、四线城市的“去库存”压力依然十分巨大，并没有“暖冬”的迹象。政策对这些地方楼市的作用非常有限，如果政府不拿出更多的办法，这些城市将会面临更大的压力。
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